Налоговый агент по НДФЛ при выплатах физическим лицам по договору аренды

Множество организаций и индивидуальных предпринимателей заключают договора на аренду имущества у физических лиц, будь то помещения либо аренда земельных участков. А физические лица охотно сдают в аренду свое имущество, т.к. дополнительный доход всегда кстати.

Естественно возникает вопрос, признают ли их налоговыми агентами по НДФЛ в отношении выплат по договору аренды физическим лицам.

Данный вопрос разъяснила Федеральная налоговая служба в своем Письме № ЕД-4-3/5894@ от 09 апреля 2012 года.

Исходя из п.1 ст. 226 НК РФ все организации и предприниматели обязаны исчислить и уплатить НДФЛ с выплат ( в том числе и по договорам аренды) физическим лицам. В п. 2 ст. 226 перечислены исключения, но они, к сожалению, не касаются выплат по договорам аренды.

Следовательно, ФНС России посчитала, что такие организации и предприниматели - налоговые агенты по НДФЛ при выплатах физическим лицам за арендуемые объекты и обязаны исчислять и удерживать НДФЛ за физических лиц. Такого же мнения всегда был и Минфин России.

В случае если организация либо индивидуальный предприниматель не удержит налог с выплат по договору аренды, то она будет привлечена по ст. 123 НК РФ к ответственности. А это 20% от суммы, подлежащей уплате. 

Опубликовано 01.06.2012

Если вам понравилась статья — поделитесь!